Ведомости – Ростов-на-Дону 25.01.2007, №12 (1786) Азовские сотки в цене На южный Лас-Вегас предполагается отвести 1000 га земли и привлечь $3 млрд Оксана Лебедева Сергей Семенов Не успели власти утвердить параметры проекта игорной зоны на побережье Азовского моря, как цены на землю и домовладения в близлежащих хуторах и селах выросли в 10 раз. Риэлторы отмечают, что подписание в феврале чиновниками соглашения о границах проекта и предполагаемых инвестициях вызовет очередной рост цен на земли игорной зоны и ее окрестностей. По закону об игорном бизнесе, принятому накануне 2007 г., до 1 июля 2007 г. в России должны быть созданы четыре игорные зоны — в Алтайском и Приморском краях, в Калининградской области и на границе Ростовской области и Краснодарского края. В Ростовской области игорная зона расположится в Азовском районе на территории Маргаритовского сельского поселения, в состав которого входят села Ново-Маргаритово, Маргаритово, Чумбур-Коса, хутора Порт-Катон, Приморский и Юшкин. Общая площадь поселения — около 28 000 га, проживает 4104 человека. В Краснодарском крае — в Щербиновском районе на территории Шабельского сельского поселения, в состав которого входят село Шабельское и хутор Молчановка. Общая площадь поселения — около 10 000 га, проживает 2560 человек. $3 млрд в 1000 га К середине февраля чиновники Ростовской области и Краснодарского края намерены подписать соглашение, которое определит точное месторасположение игорной зоны, ее площадь, принципы взаимодействия регионов и предполагаемые суммы государственных и частных инвестиций, рассказал источник в администрации Ростовской области. Планируется, что игорная зона пройдет по берегу Таганрогского залива от хутора Молчановка в Краснодарском крае до хутора Порт-Катон в Ростовской области, а ее общая площадь составит 1000 га. Губернатор Ростовской области Владимир Чуб на декабрьской пресс-конференции заявил, что земля будет выделена в равных долях муниципалитетами двух регионов. Сумму предварительной сметы расходов в создание игорной зоны в администрации Ростовской области не называют. Участник обсуждения проекта, директор региональной Ассоциации деятелей игорного бизнеса по Южному федеральному округу (ЮФО) Николай Оганезов говорит, что чиновники оценивают инвестиции только в развитие инфраструктуры в 60 млрд руб. По данным первого заместителя губернатора Краснодарского края Александра Ремезкова, опубликованным на сайте краевой администрации, до 2010 г. частным бизнесом в эту зону будет вложено более $2,5 млрд, государство должно будет потратить примерно $500 млн на создание инфраструктуры. В рамках проекта предполагается строительство железнодорожной ветки, автодороги, линий электропередачи (ЛЭП) и газоснабжения, аэродрома для самолетов малой авиации, а также укрепление береговой линии Азовского моря на территории игровой зоны, уточняет Оганезов. В конце прошлой недели управляющий директор “Ростовэнерго” Сергей Архипов заявил, что компания построит ЛЭП мощностью до 10 МВт для энергообеспечения строительства объектов игорной зоны. Стоимость работ он оценил в 60 млн руб. собственных и привлеченных средств. Дорожающие хутора Одним из первых на действия властей отреагировал рынок недвижимости. Риэлторы отмечают, что окрестные земли уже заинтересовали частных инвесторов и на каждом этапе проекта по созданию игорной зоны участки будут дорожать. По словам гендиректора компании по управлению недвижимостью “Титул” Евгения Сосницкого, несколько “московских и питерских структур” планируют вложить в сумме $4-5 млн в покупку домовладений и земельных участков в Маргаритовском поселении. Интерес к землям игорной зоны и прилегающим к ней территориям подтверждает и гендиректор агентства недвижимости “Терра” Андрей Фоменко. “Нам звонят с просьбой подыскать варианты каждый день”, — говорит он. Назвать интересующихся Соcницкий и Фоменко отказались. “Еще полгода назад дома в Порт-Катоне невозможно было продать — спрос был нулевой, частный дом можно было купить за 40 000-50 000 руб., — рассказал сотрудник администрации Маргаритовского поселения Виктор Кондратенко. — Теперь цена поднялась минимум в 10 раз”. Повышение спроса и цен на домовладения с земельными участками в Шабельском поселении подтвердил и чиновник щербиновской администрации. Домовладения инвесторов не интересуют, в отличие от земельного участка в 15-20 соток, на котором можно построить, например, небольшую гостиницу, говорит Фоменко. По его словам, за последние два месяца дома и земельные участки в Азовском районе подорожали в 3-4 раза (домовладение с 15-20 сотками земли сейчас стоит 300 000-700 000 руб.), и рост цен продолжится. С ним соглашается менеджер АН “Квартал” Норайр Дарпинян. По мнению управляющего агентством недвижимости “Риэлти-центр” Ольги Леонтьевой, серьезных изменений цен нужно ожидать в конце I квартала. Директор компании “Удача” (казино “Калифорния”, “Голдэн Джек”, “Чехонтэ” в Ростове и области) Сергей Яновский говорит, что интерес у операторов рынка к южной игорной зоне есть, но решения будут приниматься после того, как власти регионов объявят о планах освоения игорной зоны, сроках и необходимых инвестициях.